Ar ko šie divi tirgi atšķiras?

Rīga un Tallina ir divas Baltijas galvaspilsētas ar atšķirīgu raksturu. Rīgā ir lielāks, daudzveidīgāks tirgus ar zemāku vidējo ieejas cenu un plašāku vecā dzīvojamā fonda klāstu — tas nozīmē vairāk iespēju atrast par zemu novērtētu objektu, bet arī lielāku izkliedi kvalitātē. Tallina ir mazāka, dārgāka, bet parasti likvīdāka un stabilāka: īpašumi tur mēdz pārdoties ātrāk un ar mazāku cenu svārstību.

Kur ir vairāk zem tirgus darījumu?

Vispārīgi — tur, kur ir lielāka cenu izkliede un vairāk vecā fonda, ir arī vairāk par zemu novērtētu sludinājumu. Rīga šajā ziņā piedāvā vairāk "izejmateriāla" flipperiem un vērtību medniekiem. Tallinas tirgus ir "efektīvāks": mazāk acīmredzamu izdevību, bet tās, kas parādās, pārdodas ātrāk.

Vienkāršs princips: Rīga apbalvo darījuma atrašanu, Tallina apbalvo ātrumu un stabilitāti. Abos gadījumos uzvar tas, kurš pamana pareizo objektu pirmais.

Kā salīdzināt godīgi?

Nesalīdzini pilsētas pēc vidējām izsludinātajām cenām — tās maldina. Salīdzini konkrētus segmentus pēc tā, par cik reāli tiek pārdoti līdzīgi īpašumi, un pēc likviditātes (cik ātri tie pārdodas). Divi jautājumi katram tirgum:

  • Cik liela ir starpība starp konkrēto sludinājumu un reāliem darījumiem šajā segmentā?
  • Cik ātri es to varēšu pārdot, ja plāns mainās? Likviditāte ir slēptā riska daļa.

Kāpēc pilsēta nav galvenais?

Investoram interesantākā nav abstrakta "labākā pilsēta", bet konkrēts darījums ar pareizo starpību. Vidēji dārgāka Tallina var dot labāku darījumu nekā vidēji lētāka Rīga, ja tieši tas objekts ir jūtami zem sava tirgus. Tāpēc svarīgāk ir sekot līdzi darījumiem abās pilsētās, nevis izvēlēties vienu adresi uz visiem laikiem.

flatradar tagad aptver gan Rīgu, Jūrmalu, Jelgavu un Pierīgu, gan Tallinu — un novērtē katru sludinājumu pēc tā paša principa: par cik reāli tiek pārdoti līdzīgi īpašumi. Atver lietotni un salīdzini abus tirgus vienuviet.

Pirms lēmuma noderēs flip peļņas aprēķins un kā saprast, vai dzīvoklis tiešām ir zem tirgus.

Biežāk uzdotie jautājumi

Kurā pilsētā ienesīgums augstāks?

Tas atkarīgs no segmenta un konkrētā objekta, ne no pilsētas kopumā. Rīga bieži dod augstāku potenciālo maržu ar lielāku risku; Tallina — stabilitāti ar zemāku izkliedi. Vienmēr rēķini pēc konkrētā darījuma.

Vai flatradar aptver abas pilsētas?

Jā. flatradar aptver Rīgu, Jūrmalu, Jelgavu, Pierīgu un Tallinu, novērtējot katru sludinājumu pēc reāliem darījumiem.