Флип в Латвии: с чего начать и как считать прибыль
Практическое введение во флип квартир — с чего начать и как честно посчитать маржу.
Автор Garri Gelfers — Разработчик AI и автоматизации
Флип в Латвии начинается с одного вопроса: за сколько я реально продам после ремонта и во что мне всё это обойдётся? Прибыль — это цена перепродажи после ремонта минус цена покупки, ремонт, издержки сделки и налоги. Если разница убедительна — сделка стоит того.
Полная версия статьи на русском — скоро.
Флип — это не «купи дёшево, продай дорого», а бизнес расчёта. Начинай не с поиска квартиры, а с чёткого сегмента: один район, один тип, один ценовой класс, который ты хорошо понимаешь.
Формула: прибыль = цена перепродажи после ремонта − цена покупки − ремонт (с запасом 20–30%) − издержки сделки − налоги и финансирование. Ориентир: если после всех расходов остаётся меньше 15–20% от вложенного, риск не оправдан.
flatradar сравнивает каждое объявление с реальными сделками и считает маржу флипа автоматически. Попробовать.